畢業季租房“避雷”手冊，這些法律知識要掌握
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畢業季即將來臨
很多同學需要租房
入住前發現家具有破損怎么辦？
租房期間家具等設施損壞
可以找房東維修嗎？
和房東因為押金退還
產生糾紛怎么辦？
今年5月
是我國第四個“民法典宣傳月”
關于租房可能遇到的一些法律問題
我們邀請了
北京市審判業務專家、
北京市大興區人民法院法官程立
北京市第三中級人民法院法官李坤
帶來解答
我打算租一年房子，一定要簽書面形式的房屋租賃合同嗎?
是的！租賃期限為六個月以上的，應當采用書面形式。若未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃，可以隨時解除合同，但應在合理期間（給對方一個騰退交房的時間）通知對方。
我在入住前發現家具有破損有必要聯系房東嘛?
有必要！入住前發現此類情況應及時聯系房東前往出租屋現場進行查驗，告知其家具受損情況并要求修理或更換該家具，同時要注意拍照或錄像留存證據。
租房期間，我發現有些家具設施損壞了，可以找房東維修嗎?
可以！除另有約定外，租賃房屋及配套設施的維護費用應當由房東承擔，或者協商先由租客墊付，再按照維修票據找房東支付。若是因租客未妥當使用造成的損壞，房東不承擔維修義務。
租賃房屋還未到期就不想租了，我可以把房屋轉租給別人嗎?
不可以！想要轉租，需獲得房東的同意，且轉租期限不能超過租客剩余的租賃期限，未經房東同意轉租的，可能面臨房東收回房屋并要求租客賠償損失的風險。
我在租期到了后還想續租，但是房東想租給別人怎么辦？
如果租金保持不變或房東想要變動租金，只要原租客在同等條件下愿意繼續租賃，就可以向房東主張優先承租權，優先進行續租。但是如果新的租客給付的租金比原租客更高，那原租客就不再享有同等條件下的優先承租權。
租房期間房東臨時通知房子賣給他人了，并要求馬上搬走，這合法嗎?
不合法！只要依舊在租賃期間，就適用“買賣不破租賃”原則，即使房東將房屋賣出，新房東也只能等租賃期滿后將房屋收回。
租賃的房屋不符合我的審美，我可以私下裝修改造嗎?
不可以！對出租屋進行裝修改造，需經房東同意。未經房東同意擅自對房屋改造，可能面臨恢復原狀或賠償損失的法律風險。
租賃合同到期，和房東因為押金退回產生糾紛怎么辦?
房東未足額將押金退回，需判斷租客是否存在違約情況，如租客不存在違約行為，房東無正當理由不退回押金，可以通過以下方式處理:
1.找房東協商解決，合同中對押金退還有約定的按照約定執行;
2.通過中介租房的，找中介或村委會、居委會調解;
3.如果雙方不能達成一致意見，可以向法院提起訴訟，同時注意保存轉賬記錄，通話、聊天記錄等證據材料。
哪些情況下可以解除租賃合同?
出租方不提供房屋修繕服務，導致租客無法正常使用房屋。房屋存在重大安全隱患或者租賃房屋后發現該房屋被司法機關依法查封等，租客可以要求解除合同。
