城市租房需求高峰如期而至——大學畢業生如何應對找房難
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又到畢業季，大學生租房需求激增。今年，我國高校畢業生首次突破千萬人，其中不少是“00后”新生代。受新冠肺炎疫情反復等影響，剛剛走出校門的大學生找房之路更為不易。該如何在大城市中“安居”？新生代正在努力尋找自己的答案。
對于剛邁出校門的大學生來說，與找工作同樣焦心的是找到一個稱心如意的住處。受新冠肺炎疫情對傳統租房模式的影響，今年又適逢高校畢業生人數創新高，眾多大學生面臨著租房新挑戰。經濟日報記者走進高校畢業生群體，一探他們的租房需求與找房現狀。
線上找房渠道多
“我們是疫情暴發后的第一批畢業生，當時學校暫時不讓畢業生返校，我就在家里線上看房。那時有點慌亂，打算盡可能在線上多看幾套房源，臨近入職前，我留出一周左右的時間線下實地看房。”來自內蒙古的陸壹是中國農業大學2020屆畢業生，對剛畢業時的租房經歷記憶猶新。
房屋中介也在調整自身服務方式。在北京有著6年住房租賃工作經驗的張曉強告訴記者，“我服務的幾名外地大學生都是來京前就聯系好的。我會根據他們的需求選定合適的區域，通過線上VR看房提前確定幾套有意向的房源，這樣交易周期變短了，效率也提高了”。
如今，畢業生們已經在“云課堂”“云畢業”中逐漸適應了生活中的變化，并能利用線上資源挖掘出更多可能性。為看到更多出租房源，除了常用的租房APP，微信群聊、豆瓣小組等社交平臺，以及閑魚、小紅書等電商平臺也成為大學畢業生的高頻使用對象。陸壹說：“有些房東會直接在小紅書上發布房屋信息，能在帖子下面直接和房東對話，比較方便?！?/p>
通過介紹，記者加入了一個名為“暑期租房群”的微信群，里面大多是臨近畢業或已經畢業的學生，群聊中的備注名清晰地標注著他們各自的專業和屆別，群里時不時會有人分享詳細的租房信息?！叭豪锎蠖嗍菐煾鐜熃?，相對來說找房比較放心。”群聊中的一名畢業生向記者表示。
“房子是租來的，但生活不是?！碑敗?0后”們踏入社會，他們對生活的期待，也在選擇房子的過程中變得具體起來。貝殼研究院高級分析師黃卉認為，“‘00后’思想更為開放，消費觀念超前，將逐步成為租賃市場主力軍，租賃消費升級是大勢所趨”。
溝溝坎坎可不少
對大學生來說，租金往往成為租房中的一道坎。“畢業生群體預算有限，往往最關心的就是價格。”張曉強向記者介紹。
“北京的房租太高了，目前租金接近工資的一半?！惫ぷ髟诒本┤獦蚋浇南瘯粤照饬艘惶孜挥跂|五環外的loft結構房屋，對于高房租，她表示很無奈。陸壹現在租住在北京西站附近某小區，他也表示，高房租帶來的壓力很大，“我和朋友整租一個兩居室，租金是‘押一付三’的按季度支付模式，每月差不多6500元”。
記者以租客身份與北京某房屋中介溝通時，對方介紹，以長租一年為例，通常租金按照季度支付，但首筆租金需要“押一付三”，并一次性支付一年的服務費以及租期內的水、電、燃氣等費用。如果租期是兩年的話，第二年的租金還會上漲3%。
對此，首都經濟貿易大學特大城市經濟社會發展研究院教授、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池認為，“房租是房東出租住房所取得的收益，應該包括住房的各種成本，如投資住房的資金成本、維修費、稅費，還要考慮盈利，高房價自然就會產生高房租”。
除了高租金，“租期過長”“短租房一房難求”也成為畢業生們的心頭“痛”。北京某房屋中介管理人員告訴記者，如果租約尚未到期就已不再需要住房，可以選擇“轉租”或“退租”，但均需收取月租金的50%至70%作為手續費?！斑@對剛畢業的大學生來說，感覺有點不太友好?！蹦暇┐髮W應屆畢業生小昀說。
多方合力解難題
“我會提前把壓歲錢與實習工資都存起來，以應對可能上漲的房租?！碑厴I生周溪說?！拔移鸪跻矔鹿狻?，但慢慢習慣后就會主動調整支出，比如少出去聚餐，不必要的花銷也會克制一些。”陸壹說。
面對租房中的種種煩惱，大學生們通過開源節流積極應對。黃卉建議，首先，應謹慎選擇住房租賃機構，及時關注當地住建等相關部門發布的風險預警名單。其次，短周期支付租金，并注意租金和押金分開支付，保障押金安全。再次，要使用規范的租賃合同，降低租房中因為合同簽約不當而導致的風險。
北京大學國家發展研究院院長姚洋則在網上建議，有實力的租房企業可免去新就業大學畢業生的租房押金，并采用租金月付方式，降低畢業生負擔。據記者觀察，針對應屆畢業生，目前市場上多數長租公寓機構推出了“租金月付”“0元搬家”等服務。
為解決畢業生租房難題，中央明確了國家層面的住房保障體系的頂層設計，不少地方也推動出臺了福利政策。旨在解決剛畢業大學生、新市民、青年人等群體住房困難的保障性租賃住房就是其中的重要一項。
從中央層面看，去年7月份，國務院發布了《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，提出擴大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場結構性供給不足，推進以人為核心的新型城鎮化，促進實現全體人民住有所居。按照計劃，“十四五”時期，40個重點城市將新增保障性租賃住房650萬套，預計可解決1300萬人的住房困難。
從地方層面來看，今年4月份，北京市住建委宣布率先從新畢業大學生開始試點，啟動2022年保障性租賃住房青年公寓對接工作，試點項目房源近1000間，均為全裝修交付新房，可“拎包入住”，月租金在2000元至3000元，低于市場平均水平；去年8月份，成都也發布了關于加快發展保障性租賃住房的實施意見；蘇州在去年10月份提出，未來3年要提供不少于10萬套人才公寓……
然而，不論是新增或改建存量住房均需前期投入大量資金，并主要通過未來租金收入逐步回收，投資回報周期較長。因此，發展住房租賃市場仍需拓寬住房租賃企業融資渠道，吸引社會資本進入。其中，住房租賃公募REITs被視為解決保障性租賃住房發展瓶頸的重要工具。
去年6月，保障性租賃住房被納入基礎設施公募REITs試點范圍。今年4月份，我國首單保障性租賃住房REITs項目報送國家發展改革委，業內人士將此視為保障性租賃住房發行基礎設施REITs產品取得突破性進展的標志。7月29日，紅土創新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT獲證監會注冊批復，相關試點工作加速落地，正在成為金融支持解決新市民、青年人等群體住房困難問題的重要舉措。
“保障性租賃住房REITs能夠為地方政府和持有租賃住房重資產的企業提供盤活存量資產、募集權益資金的新渠道，有效緩解及避免地方政府和企業的資金壓力及金融風險，促進住房租賃市場健康發展，也有助于改善原本投資規模大、資金回收期長的困境，從而吸引更多社會資本參與到保障性租賃住房的建設中來，加快保障性租賃住房建設進程和社會供給規模，推動解決大城市租房難題?！敝行沤ㄍ蹲C券投行委委員、債券承銷部和結構化融資部行政負責人郭春磊向記者表示。（記者 郎競寧）
